Khi tính toán được chi phí thi công thiết kế nhà phố bạn sẽ biết được mức tài chính mà mình đang có đã đủ hay chưa. Tuy nhiên, để tính được giá thi công nhà phố không phải dễ, vì thế trong bài viết ngày hôm nay KXC Home sẽ giúp bạn vấn đề này.
Hướng dẫn tính giá thi công thiết kế nhà phố Bắc Giang
Hiện nay, giá thi công thiết kế nhà phố ở Bắc Giang thường được tính theo diện tích xây dựng. Cụ thể công thức và quy chuẩn tính như sau:
Công thức tính giá thi công thiết kế nhà phố
Trước khi tính giá thi công thiết kế nhà phố cần biết được các thông số sau:
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác ( móng, hầm, ban công, sân thượng, mái, thang máy,…).
- Đơn giá gói dịch vụ thi công thiết kế nhà phố.
Khi đã xác định được tổng diện tích xây dựng và đơn giá gói dịch vụ thi công thiết kế nhà phố thì chúng ta có thể tính được chi phí thi công theo công thức:
Chi phí thi công thiết kế nhà phố = Tổng diện tích xây dựng x Giá dịch vụ thi công/m2
Ngoài ra, với một số hạng mục thi công đặc biệt đơn vị xây dựng sẽ có cách tính giá nhỏ hoặc lớn hơn diện tích thi công thực tế, cụ thể như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích thực tế x Hệ số ( tính theo giá trị %)
Ví dụ: Sân thượng diện tích thực tế là 100m2, nhà thầu tính hệ số 50% thì diện tích xây dựng để tính chi phí thi công sân thượng = 100 x 50% = 50m2.
Quy định quy đổi hệ số diện tích xây dựng
Mỗi đơn vị xây dựng sẽ có quy định quy đổi hệ số diện tích xây dựng khác nhau, nhưng mặt bằng chung sẽ quy đổi hệ số như sau:
- Gia cố nền đất yếu: Khu vực thi công nếu nền đất kết cấu yếu, cần gia cố trước khi xây dựng thì hạng mục này sẽ tính chi phí = 5% tổng chi phí xây dựng.
- Móng: Mỗi loại móng lại có cách tính hệ số khác nhau, cụ thể: Móng đơn = 20 – 30% diện tích sàn, đài móng trên cọc khoan nhồi bê tông = 50% diện tích sàn, móng băng = 50% diện tích sàn, móng bè = 50% diện tích sàn.
- Phần nhà: Diện tích thi công phần nhà tính bằng hệ số sau: Phần nhà đi kèm mái che = 100% diện tích thực, phần nhà không mái che ( có lát nền) = 70% diện tích thực, Lô gia = 100% diện tích thực.
- Ban công: Tùy vào cấu tạo của ban công mà có cách tính hệ số khác nhau như: Ban công kèm mái che = 70% diện tích thực, ban công không mái che = 70% diện tích thực.
- Sân thượng: Căn cứ hạng mục công việc và diện tích mà hệ số diện tích thi công sân thượng sẽ được tính như sau: Sân thượng diện tích < 15m2 = 100% diện tích thực; Sân thượng diện tích ≤ 30m2 có tường, cột, lát nền, seno trang trí = 70% diện tích thực; Sân thượng diện tích ≤ 30m2 không seno trang trí = 50% diện tích thực; Sân thượng diện tích > 30m2 = 50% diện tích thực.
- Sân: Diện tích < 15m2 = 100% diện tích thực; diện tích ≤ 30m2 = 70% diện tích thực, diện tích > 30m2 = 50% diện tích thực.
- Mái: Mái bê tông cốt thép không lát gạch = 50% diện tích thực; mái bê tông cốt thép lát gạch = 60% diện tích thực; mái bê tông dán ngói dính = 100% diện tích thực; mái Thái = 70% diện tích thực; mái tôn = 30% diện tích thực.
- Hầm: Tính dựa trên độ sâu của hầm so với đỉnh ram hầm, cụ thể: Hầm sâu < 1.5m = 135% diện tích thực; Hầm sâu < 1.8m = 170% diện tích thực; Hầm sâu < 2m = 200% diện tích thực; Hầm sâu ≥ 2m = 250% diện tích thực.
- Thông tầng: Thông tầng < 8m = 100% diện tích thực; Thông tầng ≥ 8m = 50% diện tích thực.
- Thang máy: Diện tích thang máy = Tổng diện tích xây dựng x 5%.
Tham khảo một số ví dụ tính giá thi công thiết kế nhà phố Bắc Giang
Để bạn hiểu rõ hơn về cách tính giá thi công thiết kế nhà phố Bắc Giang, KXC Home sẽ đưa ra 2 ví dụ cơ bản sau:
Tính giá thi công thiết kế nhà phố 100m2, 1 tầng, móng đơn, mái Thái
Diện tích giá xây dựng các hạng mục như sau:
- Móng đơn = Diện tích sàn x 30% = 100m² x 30% = 30m².
- Diện tích xây dựng = Diện tích thực x 100%= 100m² x 100% = 100m².
- Mái Thái = Diện tích x 70% = 100m² x 70% = 70m².
Đơn giá thi công/m2
- Giá thi công xây dựng phần thô: 3.500.000 VNĐ/m².
- Giá thi công xây nhà trọn gói: 5.500.000 VNĐ/m².
- Chi phí thi công xây dựng phần thô = 200m² x 3.500.000 VNĐ/m² = 700.000.000 VNĐ.
- Chi phí thi công xây nhà trọn gói = 200m² x 5.500.000 VNĐ VNĐ/m² = 1.100.000.000 VNĐ
Tính giá thi công thiết kế nhà phố 100m2, 2 tầng, móng bè, mái bê tông cốt thép lát gạch
Diện tích giá xây dựng các hạng mục như sau:
- Móng bè = Diện tích sàn x 50% = 100m² x 30% = 50m².
- Diện tích xây dựng tầng 1= Diện tích thực x 100%= 100m² x 100% = 100m².
- Diện tích xây dựng tầng 2= Diện tích thực x 100%= 100m² x 100% = 100m².
- Mái bê tông cốt thép lát gạch = Diện tích x 60% = 100m² x 70% = 60m².
Đơn giá thi công/m2
- Giá thi công xây dựng phần thô: 3.500.000 VNĐ/m².
- Giá thi công xây nhà trọn gói: 5.500.000 VNĐ/m².
- Chi phí thi công xây dựng phần thô = 310m² x 3.500.000 VNĐ/m² = 1.085.000.000 VNĐ.
- Chi phí thi công xây nhà trọn gói = 310m² x 5.500.000 VNĐ VNĐ/m² = 1.705.000.000 VNĐ
Để biết giá thi công thiết kế nhà phố Bắc Giang cụ thể cho công trình nhà bạn hãy liên hệ trực tiếp với KXC Home nhé.
